Társasházi ABC - Az én építési kiskönyvtáram

SZERZŐ Harnos László Dr. Polgár Éva Ildikó Dr. Szentmiklósi Péter Dr. Vargha Aurélné SZERKESZTŐ Dr. László Tivadar ELŐSZÓ A Társasházi ABC tehát a társasházi közösségre háruló jogok és kötelezettségek vonatkozásában elsősorban azoknak a szemszögéből összpontosítja az ismeretek célszerű közreadását, amelyek főként a megvalósításban, a keletkező problémák feloldásában vagy elkerülésük vetületében igyekeznek felvázolni a kezelésükre nézve alapvetően gyakolatias tennivalókat. E célkitűzés valóra váltása végett a szerzőknek mindenekelőtt számításba kellett venniük a társasházak döntési kulcskérdéseit, különösen a mai tulajdonviszonyokból (figyelemmel a tulajdonosok vagyoni helyzetére) és az épületek fizikai állagából adódókat. A közös tulajdont érintő gazdálkodási folyamatokban (azokra gyakran magatartásilag is ható) körülmények jelennek meg. A társasház fogalmi meghatározása jogilag az egyes megalapított egységek által összefogott épület(ek) részeinek funkcionális jellegéből adódik, így ezek nyomán lehet a működési karaktert a csak lakásokat vagy egyéb (nem lakás célú) helyiségeket, illetőleg ezek vegyes jellegű tartalmát meghatározni. A társasház - sajátos körülmények hatására kialakult - ami elterjedtsége folytán leginkább a lakásállomány keretében rövid időn belül meghatározó tényezővé vált. A társasházi közösség felelősségteljes döntési mechanizmusának kialakítására és az állomány fenntartására, valamint a zavartalan üzemeltetést szavatoló intézkedéseket érintő kérdések megoldására irányuló eljárási folyamatok megerősítésében érdekelt. Ezért tehát, főként városi vetületben, rendkívül érzékenyen ható (általában jogi keretbe foglaltan műszaki és gazdasági jellegű) cselekmény-sorozatokat jelentenek, amelyekben egyébként szinte mindenkor számos emberi konfliktust is visszatükröző kapcsolatok vannak jelen. A zömmel lakásokat összefogó társasházak tulajdonosi közösségét illetően - létrejöttük körülményeiből kifolyólag - nagyjából három viszonylag jól elhatárolt, elkülönítő sajátosságot lehet megjelölni, bár ezek meghatározó karaktere már az időközi tulajdonosi változások nyomán némileg elmosódik. Vissza TARTALOM Előszó 3 Társasházak, szerepük és helyük az ingatlangazdálkodásban A társasházi konstrukció a magyar lakástulajdonban *a magyar szabályozás története * nemzetközi tendenciák* 15 A közös és társasházi tulajdon a magyar jogban * közös tulajdon * birtoklás és használat * szótöbbséges határozat * dolog hasznai és terhei * kisebbségvédelem közös tulajdonnál * elővásárlási jog * közös tulajdon megszűntetése * közös tulajdon különleges formája a társasházi tulajdon * A társasház alapítása és működési előfeltételei Létesítési körülmények, a működés megalapozása * társasház alapítás * társasház - ingatlan-nyilvántartás * az alapítás feltételei * alapító okirat * alakuló közgyűlés * 37 A társasházi közösség, szervezeti, személyi és jogi feltételek * szervezeti-működési szabályzat: új tartalmi követelmények - átmeneti rendelkezések* házirend* közgyűlés: döntési fórum* számvizsgáló bizottság* 65 A közös képviselő feladatai, a megvalósítás eszközei *közgyűlés levezetése* közös képviselő* számvizsgáló bizottság* szavazati arányok* 89 Társasházkezelés - ingatlankezelés A műszaki-gazdasági tevékenység szakismeretigénye *társasházkezelői tevékenység* társasházkezelés-ingatlankezelés* 119 A társasházkezelés folyamata: a fenntartás feladati *ajánlat az épületfenntartásra *javaslat társasház gazdálkodására * a társasházak fenntartására* a társasház könyvezetése- a naplófőkönyv* a közös képviselő éves elszámolása * munkaügyi kérdések * társasházak pénzügyei* felújítások finanszírozása* 125 A törvényből fakadó átmeneti rendelkezések * alapító okorat módosítása *szervezeti-működési szabályzat megalkotása vagy módosítása *lakásszövetkezeti átalakulás lehetősége* 185 Függelék 189 A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 195 Társasházi kislexikon 217 Jogszabálymutató 227 Irodalomjegyzék 231 Gyakori minták Társasháztulajdont alapító okirat 235 Szervezeti-Működési Szabályzat 243 Néhány szubjektív, de hasznos gondolat a házirend kialakítására 261 Éves közgyűlés előkészítési és levezetési folyamatának vázlata 267 Minta az ingatlan-nyilvántartási tulajdonlapra, és a biztonsági jelek 269 Egy társasház egyszerűsített mérlegének tagolása 275 Egy költségvetési javaslat 277 Példák a leggyakrabban előforduló könyvelési tételekre 279 Elszámolás 285 Számlaszámok 287